Nadzór inwestorski - hale i obiekty przemysłowe oraz komercyjne

Usługa nadzoru inwestorskiego VSYSTEM jest skierowana do inwestorów, którzy potrzebują profesjonalnego wsparcia przy budowie obiektów przemysłowych. Nadzorujemy budowę hal produkcyjnych, magazynów wysokiego składowania, centrów logistycznych i dystrybucyjnych. Wspieramy również inwestorów realizujących obiekty komercyjne: centra handlowe, retail parki, biurowce, hotele i obiekty medyczne.
Inspektor nadzoru inwestorskiego reprezentuje inwestora na budowie i kontroluje prawidłowość prowadzonych prac. Dbamy o zgodność robót z projektem i przepisami, doradzamy w kwestiach technicznych i materiałowych oraz nadzorujemy jakość i terminowość prac.

Zapytaj o nadzór inwestorski

Zakres nadzoru inwestorskiego – obowiązki inspektora na każdym etapie inwestycji

  • Przed rozpoczęciem budowy

    Pomagamy przygotować inwestycję do realizacji i podejmować decyzje na podstawie sprawdzonych dokumentów oraz porównywalnych ofert.

    • Weryfikujemy wielobranżowo projekty pod kątem kompletności, spójności i rozwiązań istotnych dla wykonania robót.
    • Weryfikujemy dokumentację oraz wnioski i pisma związane z postępowaniami administracyjnymi, w uzgodnionym zakresie.
    • Przygotowujemy i przeprowadzamy postępowania na wybór generalnego wykonawcy, a także dostawców i wykonawców poszczególnych zakresów prac.
    • Opiniujemy techniczne i organizacyjne zapisy umów oraz harmonogramy przedstawione przez wykonawców.

  • W trakcie realizacji

    Pełnienie nadzoru inwestorskiego na etapie budowy obejmuje bieżącą kontrolę robót i przekazywanie inwestorowi informacji potrzebnych do podejmowania decyzji.

    • Sprawdzamy zgodność robót z projektem, pozwoleniem na budowę, przepisami i zasadami wiedzy technicznej.
    • Kontrolujemy jakość prac i stosowanych wyrobów oraz odbieramy roboty zanikające i ulegające zakryciu.
    • Monitorujemy postęp prac względem harmonogramu i kontrolujemy koszty w zakresie ustalonym z inwestorem.
    • Weryfikujemy zasadność oraz zakres zgłaszanych robót dodatkowych.
    • Uczestniczymy w naradach koordynacyjnych i przekazujemy inwestorowi ustalone raporty z postępu prac, ryzyk i spraw wymagających decyzji.

  • Odbiory i zakończenie inwestycji

    Sprawdzamy, co faktycznie wykonano, jakie dokumenty przekazano i które kwestie trzeba zamknąć przed zakończeniem prac.

    • Uczestniczymy w próbach i odbiorach technicznych instalacji oraz urządzeń, w tym instalacji przeciwpożarowych objętych inwestycją.
    • Uczestniczymy w odbiorach częściowych i końcowym oraz potwierdzamy usunięcie stwierdzonych wad.
    • Weryfikujemy dokumentację powykonawczą w uzgodnionym zakresie.
    • Kontrolujemy rozliczenie wykonanych robót zgodnie z umową.
    • Wspieramy inwestora w przygotowaniu dokumentów potrzebnych do zakończenia procesu budowlanego i uzyskania pozwolenia na użytkowanie, gdy jest wymagane.
Zapytaj o zakres nadzoru dla swojej inwestycji

Dlaczego warto powierzyć nadzór inwestorski VSYSTEM?

  • Znamy budowę od strony wykonawcy

    Realizujemy inwestycje także jako generalny wykonawca. Dzięki temu podczas nadzoru oceniamy nie tylko zgodność robót z dokumentacją, ale również praktyczne skutki zmian projektowych, opóźnień i decyzji podejmowanych na budowie. Inwestor wcześniej dowiaduje się, co może wpłynąć na kolejne etapy prac.

  • Koordynujemy różne branże

    Konstrukcja, instalacje i technologia muszą tworzyć spójną całość. Nasz wielobranżowy zespół inspektorów kontroluje roboty w odpowiednich specjalnościach i zwraca uwagę na miejsca, w których zakresy poszczególnych branż się łączą. Pomaga to wychwycić rozbieżności, zanim utrudnią dalsze prace i spowodują dodatkowe koszty.

  • Rozumiemy wymagania ochrony przeciwpożarowej

    Projektujemy i wykonujemy instalacje PPOŻ, dlatego wiemy, jakie znaczenie dla przyszłego użytkowania obiektu mają ich powiązania z pozostałymi instalacjami, dokumentacją i odbiorami. Przy nadzorze możemy uwzględnić te zależności już podczas realizacji robót.

  • Znamy specyfikę hal przemysłowych

    Budujemy hale produkcyjne i magazynowe, dlatego znamy wymagania związane z technologią, składowaniem i logistyką. Podczas nadzoru inwestorskiego sprawdzamy, czy przyjęte rozwiązania odpowiadają planowanemu sposobowi użytkowania hali. Pozwala to wychwycić problemy, zanim ich usunięcie będzie wymagało kosztownych przeróbek.

Realizacje z nadzorem inwestorskim VSYSTEM

KOLBA Sp. z o.o., Czeladź - nadzór inwestorski nad budową nowej siedziby

Lokalizacja: Czeladź, rejon ulic Gdańskiej i Handlowej
Termin: listopad 2025 – obecnie
Skala: ponad 11 000 m²; hala wysokiego składowania, hala konfekcjonowania, czterokondygnacyjny budynek biurowy z częścią handlową oraz trzy strzelnice
Rola VSYSTEM: Inżynier Kontraktu i Inspektor Nadzoru Inwestorskiego
Status: inwestycja w trakcie realizacji

Wspieramy inwestora od przygotowania budowy: uczestniczyliśmy w wyborze generalnego wykonawcy i weryfikacji dokumentacji. Obecnie nadzorujemy jakość robót, harmonogram i budżet oraz koordynujemy kwestie techniczne między inwestorem a wykonawcą. Uczestniczymy także w odbiorach i rozliczeniu prac.

Gemini Park Tychy – nadzór inwestorski nad pracami w lokalu najemcy

Zleceniodawca: Gemini Park Tychy Sp. z o.o.
Lokalizacja: Tychy, ul. Towarowa
Termin: czerwiec-październik 2023 r.
Skala: lokal o powierzchni biurowej około 2000 m²
Rola VSYSTEM: wielobranżowy nadzór inwestorski i koordynacja robót budowlano-wykończeniowych

W istniejącym Centrum Handlowym Gemini Park w Tychach sprawowaliśmy wielobranżowy nadzór inwestorski i koordynowaliśmy prace budowlano-wykończeniowe w lokalu najemcy o powierzchni około 2000 m². Weryfikowaliśmy dokumentację, zgodność i jakość robót oraz stosowanych materiałów. Odbieraliśmy prace ulegające zakryciu, uczestniczyliśmy w próbach i odbiorach oraz sprawdzaliśmy usunięcie usterek. Wspieraliśmy też inwestora w negocjacjach z wykonawcami i weryfikacji rozliczeń.

Nadzór inwestorski – jak działamy?

Rozmawiamy o rodzaju obiektu, etapie przygotowania, harmonogramie i zakresie robót. Sprawdzamy, jakie decyzje są już podjęte i w których obszarach inwestor potrzebuje wsparcia.

Określamy branże objęte nadzorem, zadania przed rozpoczęciem budowy, plan obecności na budowie, udział w naradach i odbiorach oraz sposób przekazywania uwag i raportów.

Inspektorzy kontrolują prace w swoich specjalnościach, zgłaszają niezgodności i uczestniczą w odbiorach. Przekazujemy inwestorowi informacje o postępie inwestycji oraz sprawach, które wymagają decyzji dotyczącej zakresu, terminu lub kosztu.

Sprawdzamy wykonane prace, usunięcie usterek i dokumentację powykonawczą w uzgodnionym zakresie. Wspieramy zamknięcie rozliczeń oraz czynności potrzebne do zakończenia inwestycji.

Porozmawiajmy o nadzorze Twojej inwestycji

Wojciech Czarnynoga

Wojciech Czarnynoga

Wiceprezes Zarządu

Skontaktuj się z nami

    zespół vsystem, projektowanie i montaż instalacji ppoż

    Najczęściej zadawane pytania o nadzór inwestorski

    Obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego zależy między innymi od rodzaju i parametrów obiektu. Przypadki, w których inspektor jest wymagany, określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 19 listopada 2001 r. Taki obowiązek może również nałożyć organ administracji architektoniczno-budowlanej w decyzji o pozwoleniu na budowę, na podstawie przepisów ustawy Prawo budowlane. Dlatego każdą inwestycję należy ocenić na podstawie jej parametrów, zakresu robót i treści decyzji. Inwestor może też ustanowić inspektora z własnej inicjatywy.

    Inspektor nadzoru inwestorskiego reprezentuje inwestora na budowie i kontroluje prawidłowość robót. Nadzór autorski pełni projektant: wyjaśnia rozwiązania projektowe i sprawdza zgodność realizacji z projektem w zakresie swojej funkcji. Kierownik budowy organizuje i prowadzi roboty oraz odpowiada za obowiązki przypisane mu przez Prawo budowlane. Są to różne role i żadna z nich nie zastępuje automatycznie pozostałych.

    Koszt nadzoru inwestorskiego zależy między innymi od skali i złożoności obiektu, liczby nadzorowanych branż, czasu trwania inwestycji, częstotliwości wizyt oraz dodatkowych zadań, takich jak przetarg, koordynacja czy kontrola rozliczeń. Nie wyceniamy usługi na podstawie samej powierzchni hali ani jednego, stałego procentu wartości budowy. Przygotowujemy ofertę po poznaniu zakresu inwestycji i oczekiwanego sposobu współpracy.

    Nie obejmujemy nadzoru inwestorskiego nad robotami, które sami wykonujemy jako generalny wykonawca. W usłudze nadzoru działamy po stronie inwestora przy pracach prowadzonych przez innego wykonawcę. Prawo budowlane zabrania też łączenia funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego i kierownika budowy na tej samej budowie.

    Częstotliwość obecności zależy od harmonogramu i rodzaju robót – szczególnie ważne są etapy, których nie będzie można później sprawdzić bez odkrywania wykonanych prac, oraz terminy prób i odbiorów. W umowie o nadzór inwestorski ustalamy zasady wizyt, udziału w naradach i raportowania. Raport może obejmować postęp, stwierdzone niezgodności, ryzyka dla terminu i kosztu oraz decyzje potrzebne od inwestora.

    Tak. Przygotowujemy i przeprowadzamy postępowania na wybór generalnego wykonawcy: opracowujemy zakres zapytania, zbieramy i porównujemy oferty oraz wyjaśniamy kwestie techniczne. Możemy prowadzić również postępowania dotyczące wyboru dostawców i wykonawców poszczególnych zakresów prac.

    Prowadzimy nadzór inwestorski na Śląsku, w tym w rejonie Katowic, a także w Krakowie i Małopolsce. Podejmujemy się również inwestycji w innych częściach Polski. Sposób organizacji nadzoru, obecność zespołu na budowie i koszty dojazdu ustalamy indywidualnie dla danej lokalizacji.

    Zobacz również

    Generalne wykonawstwo

    Zobacz więcej

    Instalacje przeciwpożarowe

    Zobacz więcej

    Dowiedz się więcej

    Dwie osoby w kaskach i kamizelkach VSYSTEM z dokumentacją przed konstrukcją powstającej hali przemysłowej.

    Nadzór inwestorski – co to jest i jak wpływa na bezpieczeństwo inwestycji przemysłowej?

    Czytaj więcej
    Zobacz wszystkie wpisy